Estúdios & Compactos
em São Paulo
O boom dos apartamentos compactos transformou o mercado imobiliário paulistano. Em 2024, 80% de todas as vendas foram de unidades com menos de 45 m². Conheça os principais players, empreendimentos e dados do setor.
O Mercado de Compactos em SP
Dados do Secovi-SP, Goldman Sachs Research, Loft e QuintoAndar revelam uma transformação estrutural no mercado imobiliário paulistano, impulsionada por mudanças demográficas, Plano Diretor e alta demanda de investidores.
Evolução dos Lançamentos Compactos em SP
% dos lançamentos que eram studios/compactos por ano
Rentabilidade Mensal por Metragem
Quanto menor o imóvel, maior o retorno sobre investimento (QuintoAndar)
Trisul Construtora
Com mais de 40 anos de mercado e capital aberto na Bovespa desde 2007, a Trisul é a principal construtora de studios de alto padrão em São Paulo. Sua linha The Collection conta com 8 empreendimentos e 3.000 unidades lançadas, focadas em proximidade ao metrô e retorno de ~1% ao mês para investidores.
Status dos Empreendimentos
- Pronto para Morar
- Em Construção
- Breve Lançamento
- Na Planta
Preços por Empreendimento (R$ mil)
Terrare Moema
Breve LançamentoAo lado do Parque Ibirapuera. Projeto Perkins&Will.
Auren Studios Vila Clementino
Breve LançamentoPróximo ao metrô. Studios e 1 dorm.
The Collection Vila Clementino
Em ConstruçãoLinha The Collection. 1 dorm e studio.
FC44 Vila Clementino
Em ConstruçãoSky bar no rooftop. Torre única com 70 unidades.
The Collection Moema
Em Construção350m do metrô Eucaliptos. 22 pavimentos.
The Collection Paulista
Pronto para Morar350m da Av. Paulista. 750m metrô Brigadeiro.
The Collection Madalena
Pronto para Morar170m do metrô Vila Madalena.
Isla Vila Madalena
Em Construção250m do metrô Vila Madalena. 224 unidades.
Valen Studios
Pronto para MorarPróximo ao metrô Oscar Freire.
Elev Ipiranga
Breve LançamentoMCMV. 450m metrô Alto Ipiranga. 4 torres.
Elev Alto do Ipiranga
Em Construção2 dorms com varanda. 400m do metrô.
Hausy Imóveis
A Hausy não é construtora — é uma imobiliária e administradora de condomínios com mais de 53 anos de mercado em São Paulo. Com equipe de 80 colaboradores, administra mais de 140 condomínios e 1.350 imóveis, oferecendo serviços de compra, venda e locação. Certificada pelo PRONAD, AABIC, Secovi-SP e CRECI.
Lumiere Klabim — andar alto, janela no banheiro. Alto padrão ao lado do Hospital Sepaco, próximo ao metrô Klabin.
Studio mobiliado com praticidade e excelente localização na capital paulista.
Studio compacto na Rua Augusta. Ideal para quem busca localização central.
Studio na Rua Tabatinguera. Ótimo custo-benefício na região central.
Outras Construtoras Ativas
Além da Trisul, outras incorporadoras disputam o mercado de compactos em São Paulo, cada uma com posicionamento e público distintos.
For You Vila Mariana
Studios modernos com lazer completo. Perto do metrô.
Studios Alto Paraíso
300m da Estação Paraíso do Metrô. Pronto para morar.
You SP Vila Mariana
Mixed Use entre a Av. Paulista e o Ibirapuera.
Vários empreendimentos
Maior construtora popular de SP. Foco em MCMV.
Hub de Hospitalidade
Personalização + gestão de locação + serviços de comodidade.
Perdizes, Itaim, Jardins
Atuação em bairros nobres com compactos de alto padrão.
Preços por Bairro
Valor médio anunciado de studios (até 30 m²) nos principais bairros de São Paulo. Dados: Loft / Estadão, junho/2025.
Resumo de Preços por Faixa de Metragem
| Faixa | Preço Total | Preço/m² | Rentabilidade/mês |
|---|---|---|---|
| Até 25 m² | R$ 350.000 – R$ 520.000 | R$ 14.000 – R$ 20.800 | 0,54% |
| 26–35 m² | R$ 390.000 – R$ 650.000 | R$ 11.000 – R$ 18.500 | 0,45% |
| 36–45 m² | R$ 500.000 – R$ 800.000 | R$ 13.000 – R$ 17.700 | 0,38% |
Ads: Meta & Google Transparency
Análise dos anúncios ativos das principais construtoras de compactos em SP, com dados coletados diretamente da Meta Ad Library e do Google Ads Transparency Center em março/2026.
Volume de Anúncios Ativos por Plataforma
Número de anúncios ativos identificados — Meta Ad Library + Google Transparency Center (mar/2026)
* Plano&Plano: valor normalizado para 500 (real: >50.000 inclui corretores parceiros)
Radar de Presença Digital
Comparativo multidimensional (0–100)
Trisul
✓ Verificado GoogleLocalização (distância do metrô), lazer completo, oportunidade de investimento
Cyrela lidera em volume absoluto com ~2.100 anúncios ativos no Meta, seguida pela Plano&Plano (rede de corretores).
Trisul e You,Inc têm as campanhas mais direcionadas a studios e compactos, com mensagens específicas de metragem e metrô.
Trisul é a única com presença verificada e expressiva em ambas as plataformas (Meta + Google), com ~520 anúncios combinados.
Dados coletados via Meta Ad Library e Google Ads Transparency Center em março/2026. Volumes são aproximados e podem variar.