Mercado
Imobiliário
Sorocaba
Análise completa de lançamentos, preços e tendências
Fontes: VivaReal · ZAP Imóveis · Construtoras · Portais Especializados
17
Empreendimentos
5+
Construtoras Ativas
R$ 2.445
Preço Médio m²
9
Lançamentos
5
Em Construção
2 empr.
Com MCMV
Panorama do Mercado
Distribuição dos 35 empreendimentos por status, construtoras e tipologia
Distribuição por Status
Distribuição por Dormitórios
Construtoras Mais Ativas em Sorocaba
35 Empreendimentos
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Boa Vista Square – Living
Lançamento◆ Construtora Planeta
📍 Alto da Boa Vista · Zona Norte
Boa Vista Square – Residences
Lançamento◆ Construtora Planeta
📍 Alto da Boa Vista · Zona Norte
Highline Park
Em Construção◆ Construtora Planeta
📍 Portal da Colina · Zona Norte
Millennium Park
Em Construção◆ Construtora Planeta
📍 Portal da Colina · Zona Norte
Square Saint Lambert
Lançamento◆ Construtora Planeta
📍 Jardim Emília · Zona Leste
Fascínio Planeta
Lançamento◆ Construtora Planeta
📍 Centro · Centro
Horizonte Divino
Em Construção◆ Construtora Planeta
📍 Vila Espírito Santo · Zona Oeste
Saint-Rémy
Lançamento◆ Construtora Planeta
📍 Parque Campolim · Zona Norte
Evolution Unique
Lançamento◆ Magnum Construtora
📍 Sorocaba · Zona Sul
Vila Évora
Em Construção◆ Magnum Construtora
📍 Alto da Boa Vista · Zona Norte
Evolution Boa Vista
Entregue◆ Magnum Construtora
📍 Alto da Boa Vista · Zona Norte
A partir de R$ 540.200
Reserva da Baronesa
Lançamento◆ Magnum Construtora
📍 Sorocaba · Zona Sul
Vila Antinori
Breve Lançamento◆ Magnum Construtora
📍 Av. 3 de Março · Zona Sul
Le Parc Aruba
Breve Lançamento◆ Magnum Construtora
📍 Jardim Josane · Zona Sul
Vitta Granate
Lançamento◆ Vitta Residencial
📍 Jardim Santa Esmeralda · Zona Sul
A partir de R$ 216.600
Rizz Campolim
Em Construção◆ Vitta Residencial
📍 Parque Campolim · Zona Norte
A partir de R$ 433.700
Parque Verano
Lançamento◆ ACCESS
📍 Jardim Gutierres · Zona Sul
A partir de R$ 317.000
Parque Vida
Em Construção◆ ACCESS
📍 Vila Rica · Zona Sul
Oregon Residencial
Lançamento◆ ESC Empreendimentos
📍 Zona Norte · Zona Norte
Jardins Ipanema Residencial
Lançamento◆ ESC Empreendimentos
📍 Zona Norte · Zona Norte
Atlanta Residencial
Lançamento◆ ESC Empreendimentos
📍 Afonso Vergueiro · Zona Leste
Bosque das Flores
Lançamento◆ Geratriz Construtora
📍 Alto da Boa Vista · Zona Norte
A partir de R$ 200.000
Condomínio MRV Wanel Ville
Lançamento◆ MRV
📍 Wanel Ville · Zona Norte
A partir de R$ 700.000
Ipa Club
Lançamento◆ N/D
📍 Centro · Centro
Authentic
Lançamento◆ N/D
📍 Centro · Centro
Essência Campolim
Lançamento◆ N/D
📍 Jardim São Carlos · Zona Norte
Petra Living
Lançamento◆ N/D
📍 Parque Campolim · Zona Norte
Maison Visconde
Em Construção◆ Visconde Construtora
📍 Parque Campolim · Zona Norte
Gran Campolim
Em Construção◆ N/D
📍 Parque Campolim · Zona Norte
A partir de R$ 474.990
Morada do Horto
Em Construção◆ N/D
📍 Caguassu · Zona Sul
A partir de R$ 230.087
Vila Laredo
Em Construção◆ N/D
📍 Vila Lucy · Zona Sul
A partir de R$ 366.100
JK Due
Lançamento◆ N/D
📍 Além Ponte · Zona Oeste
Mirage São Paulo
Em Construção◆ N/D
📍 Além Ponte · Zona Oeste
Haia Boa Vista
Lançamento◆ N/D
📍 Boa Vista · Zona Norte
Riviera Pagliato
Lançamento◆ N/D
📍 Jardim São Carlos · Zona Norte
Distribuição Geográfica
Localização dos 35 empreendimentos mapeados em Sorocaba
Legenda de Status:
Análise de Preços
Faixas de preço por tipologia e preço médio do m² por bairro
Faixas de Preço por Tipologia
- Mínimo
- Médio
- Máximo
Preço Médio do m² por Bairro
Tabela Resumo — Preços por Tipologia
| Tipologia | Preço Mínimo | Preço Médio | Preço Máximo | Preço m² (est.) |
|---|---|---|---|---|
| Studio/1 dorm | R$ 169.000 | R$ 280.000 | R$ 474.990 | R$ 7.000/m² |
| 2 dormitórios | R$ 216.600 | R$ 380.000 | R$ 700.000 | R$ 5.846/m² |
| 3 dormitórios | R$ 317.000 | R$ 550.000 | R$ 950.000 | R$ 6.111/m² |
| 4+ dormitórios | R$ 540.000 | R$ 900.000 | R$ 1.500.000 | R$ 6.429/m² |
Insights Estratégicos
Principais oportunidades e tendências identificadas no mercado de Sorocaba
Top 10 Nacional
Sorocaba entrou para o Top 10 do mercado imobiliário nacional em 2025, com crescimento acelerado de lançamentos e valorização de preços.
Parque Campolim
Bairro mais valorizado com 7+ empreendimentos, preço médio do m² acima de R$ 8.500. Concentra os projetos de alto padrão da cidade.
2 Dormitórios Dominam
66% dos lançamentos são de 2 dormitórios, indicando forte demanda de famílias pequenas e investidores. Ticket médio: R$ 380 mil.
MCMV Subexplorado
Apenas 4 empreendimentos com MCMV em uma cidade de 700 mil habitantes. Oportunidade clara para o segmento econômico.
Construtoras Locais Lideram
Planeta (11) e Magnum (10) dominam o mercado local. Poucas grandes nacionais (apenas MRV identificada), abrindo espaço para novos entrantes.
Mercado em Alta
Preço médio do m² em R$ 5.032 com tendência de alta. Crescimento de preços residenciais confirmado em 2025.